Wartungsprotokoll für Rauchwarnmelder 2024 - Jetzt hier kostenfrei downloaden!

Dokumentieren Sie die Wartung Ihrer Rauchmelder lückenlos

Das Wartungsprotokoll für Rauchwarnmelder hilft Ihnen dabei, die durchgeführten Wartungsarbeiten und -ergebnisse systematisch zu dokumentieren. 

Laden Sie das Protokoll jetzt kostenfrei herunter, um einen lückenlosen Nachweis und die ordnungsgemäße Funktion Ihrer Rauchmelder sicherzustellen. 

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10 Einfache Schritte zur Wartung Ihres Rauchmelders

Die Effizienz eines Rauchmelders hängt davon ab, ob er ständig funktionsfähig ist, um rund um die Uhr an jedem Tag des Jahres zuverlässige Warnungen vor Brandrauch zu liefern. Eine regelmäßige Inspektion und Wartung oder Austausch bei Bedarf ist unerlässlich, um die Funktionalität sicherzustellen.

Beachten Sie die folgenden Schritte zur Inspektion und Instandhaltung Ihres Rauchwarnmelders:

1. Studieren Sie die Betriebsanleitung Ihres Rauchwarnmelders gründlich.
2. Führen Sie einen Funktionstest durch, indem Sie die Prüftaste betätigen.
3. Wenn Sie einen Prüfton hören, ist der Rauchmelder einsatzbereit.
4. Falls kein Ton zu hören ist, ersetzen Sie das Gerät oder wenden Sie sich an die Hausverwaltung oder den Vermieter, um eine Ersetzung zu veranlassen.
5. Bei Modellen mit wechselbaren Batterien, überprüfen und ersetzen Sie diese bei Bedarf.
6. Säubern Sie das Gerät von Staub und anderen Ablagerungen, um seine Funktionsfähigkeit sicherzustellen.
7. Überprüfen Sie die Positionierung des Rauchmelders in den Räumen, um sicherzustellen, dass er optimal platziert ist für eine frühzeitige Warnung.
8. Ersetzen Sie Rauchmelder, die älter als 10 Jahre sind.
9. Wählen Sie Rauchmelder mit dem "Q" Qualitätszeichen und einer fest eingebauten 10-Jahres-Batterie für eine längere Lebensdauer und Zuverlässigkeit.
10. Halten Sie die Durchführung der Wartung fest oder nutzen Sie ein Wartungsprotokoll zur Dokumentation.

Wer ist zuständig für die Wartung der Rauchmelder?

Für Eigentümer, die ihre Immobilie selbst bewohnen

Wenn Eigentümer ihre eigene Immobilie bewohnen, sind sie nicht nur für die Installation der Rauchmelder verantwortlich, sondern auch für deren Instandhaltung und regelmäßige Überprüfung gemäß den Vorschriften der Landesbauordnungen.

Im Fall von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) 

Wohnungseigentümergemeinschaften haben die Möglichkeit, die Verantwortung für die Wartung der Rauchmelder, die im Sondereigentum installiert sind, kollektiv zu übernehmen. Dies ist jedoch nur möglich, wenn die Gemeinschaft zuvor beschlossen hat, die Installation der Rauchmelder auf eigene Kosten durchzuführen.

Bei Mietwohnungen

Im Falle von Mietwohnungen oder -häusern wird die Zuständigkeit für die Instandhaltung der Rauchmelder durch das Mietrecht, wie im BGB festgelegt, bestimmt. Als Betreiber der Wohnung ist der Vermieter für die Wartung und ggf. Reparatur der installierten Geräte, einschließlich der Rauchmelder, verantwortlich. Er kann hierfür Fachfirmen beauftragen.

Die Pflicht des Mieters besteht darin, dem Vermieter den Zugang zur Wohnung für Wartungs- oder Reparaturarbeiten zu ermöglichen.

Diese Regelung im Mietrecht hat Vorrang vor abweichenden Bestimmungen in den Landesgesetzen oder Landesbauordnungen.

Wie häufig ist eine Rauchmelder-Überprüfung erforderlich? 

Es ist ratsam, Rauchmelder einmal jährlich, mit einer Toleranz von +/- 3 Monaten, zu überprüfen. Beachten Sie dabei stets die Anweisungen des Herstellers, die Sie in der beiliegenden Bedienungsanleitung finden. Bewahren Sie dieses Dokument sorgfältig auf. Falls Sie als Vermieter die Wartungspflicht auf den Mieter übertragen haben, ist es wichtig, ihm eine Kopie der Bedienungsanleitung zur Verfügung zu stellen. Wenn ein externer Dienstleister mit der Wartung beauftragt ist, sollte auch er Zugang zur Anleitung haben.

Nach der Überprüfung Ihrer Rauchmelder ist es empfehlenswert, die durchgeführten Maßnahmen zu dokumentieren. Notieren Sie, welche Aktionen Sie ausgeführt haben, wie zum Beispiel das Reinigen oder Ersetzen der Batterien, und das Datum der Durchführung. Bewahren Sie diese Aufzeichnungen sorgfältig auf.

Die Mindestlautstärke eines Rauchmelders gemäß DIN EN 14604

Gemäß der europäischen Produktnorm DIN EN 14604 ist festgelegt, dass ein Rauchwarnmelder bestimmte Kriterien, einschließlich der Lautstärke, erfüllen muss. In Deutschland ist es vorgeschrieben, dass der Alarmton eines Rauchmelders in einem Abstand von 3 Metern eine Lautstärke von mindestens 85 dB(A) erreichen muss. Dies entspricht in etwa der Lautstärke, die man an einer belebten Hauptverkehrsstraße erlebt. Dies soll sicherstellen, dass der Alarm in einer Notfallsituation deutlich hörbar ist, um die Bewohner rechtzeitig zu warnen.

Wer haftet im Schadensfall, wenn keine Rauchmelder installiert sind?

Die Verantwortung im Schadensfall aufgrund nicht installierter Rauchmelder wird durch die Landesbauordnungen der einzelnen Bundesländer geregelt.

In allen Bundesländern ist der Eigentümer oder Vermieter eines Gebäudes oder einer Wohnung verpflichtet, Rauchmelder anzuschaffen und in den vorgeschriebenen Räumen zu installieren. 

Diese Pflicht besteht sowohl für vermietete als auch für selbstgenutzte Immobilien. Im Falle eines Brandes haftet der Vermieter gegenüber den Mietern, wenn keine Rauchmelder installiert sind und Personen verletzt werden.

Haftung für Sach- und Personenschäden 

Obwohl jeder Brand, auch kleinere Brände, Sachschäden durch Rauch- und Rußablagerungen verursacht, sind fehlende Rauchmelder nicht der Grund für die Haftung für diese Schäden. Rauchmelder sind darauf ausgelegt, die Bewohner vor den Gefahren eines Brandes zu warnen, nicht das Feuer zu verhindern.

Daher kann die Haftung wegen nicht installierter, aber gesetzlich vorgeschriebener Rauchmelder nur die Sachschäden betreffen, die sich hätten vermeiden lassen, weil installierte Rauchmelder

1. zu einer deutlich früheren Alarmierung der Feuerwehr und
2. damit zu einem früheren Löschbeginn und
3. einer dadurch bedingten frühzeitigen Eindämmung des Brandes mit deutlich geringerem Schaden führen.

Die Haftung für nicht installierte Rauchmelder bezieht sich auf jene Schäden, die hätten vermieden werden können, wenn die Rauchmelder:

Zusammenfassend ist der Eigentümer oder Vermieter haftbar, wenn im Falle eines Brandes keine Rauchmelder installiert sind und Personen zu Schaden kommen. Die Haftung für Sachschäden, die bei frühzeitiger Alarmierung vermieden hätten werden können, ist jedoch schwer nachzuweisen.